Código Civil y Comercial, Arts. 2037 a 2069 (ex Ley 13.512)
Subdivisión PH
La Propiedad Horizontal permite dividir jurídicamente una construcción existente en unidades funcionales independientes —departamentos, locales u otros espacios—, siempre que cada una cuente con independencia funcional y comunicación con la vía pública. Se constituye mediante un reglamento inscripto en el Registro de la Propiedad.
Qué incluye
- Requiere plano de obra municipal aprobado
- Medición de cada unidad funcional y de las partes comunes
- Plano de subdivisión presentado ante Catastro o CABA
- Reglamento de Propiedad Horizontal posterior, por escritura pública
Preguntas frecuentes
¿Qué es una Subdivisión PH?
La Subdivisión bajo el régimen de Propiedad Horizontal (PH) es el procedimiento mediante el cual un inmueble se divide en unidades funcionales independientes, permitiendo que cada una pueda contar con su propia identificación y dominio.
¿Cuándo es necesario realizar una Subdivisión PH?
Es necesaria cuando se desea independizar departamentos, locales, oficinas u otras unidades construidas dentro de un mismo inmueble para su venta, escrituración o administración individual.
¿Qué requisitos se necesitan para iniciar el trámite?
Se requiere la documentación del inmueble y del propietario. Además, la propiedad debe cumplir con las condiciones técnicas y legales establecidas por la normativa vigente para constituirse bajo el régimen de Propiedad Horizontal.
¿El Ingeniero Agrimensor puede asesorarme durante todo el proceso?
Sí. El profesional realiza el relevamiento, confecciona la documentación técnica necesaria y brinda asesoramiento durante las distintas etapas del trámite para facilitar su correcta gestión ante los organismos correspondientes.